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每经记者：陈荣浩 每经裁剪：陈梦妤著述封面与图文无关
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图源｜君湖寰宇业主之家微信公众号
距离原定的旧物业退场时候已畴昔两个多月，佛山市南海区狮山镇君湖寰宇花圃的新旧物业打法责任仍未完成。
这个总建筑面积约 24.6 万普通米、涵盖 2046 户共 5000 多名业主的大型小区，自 2025 年 11 月 3 日原打法日起，便堕入了一场多方相持的僵局。
一边是业委会照章选聘新物业后盼奏凯打法，一边是旧物业以法度污点为由拒不退场并拿告状讼，加之部分业主联名反对新物业进场，小区俨然献艺了一场现实版"宫斗大戏"。
1 月 27 日上昼，君湖寰宇花圃业委会主任程正才通过电话向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）默示，小区的新老物业正本应该在 2025 年 11 月 3 日完成打法，但到当前新中观点广东宏德科技物业有限公司（以下简称宏德物业）仍未完成进场，当前街说念办正在进行合作，将由社区牵头组织业主大会，并发起 20% 业主联名的关联倡议，鼓吹问题科罚。
注：据《业主大会和业主委员会开导法令》，经独到部分占建筑物总面积 20% 以上且占总东说念主数 20% 以上业主冷落的，可组织召开业主大会临时会议。
断绝退场
每经记者梳剃头现，君湖寰宇花圃自 2014 年委派以来，一直由奥园机灵生计干事（广州）集团有限公司南海分公司（以下简称奥园物业）提供前期物业干事。
据君湖寰宇花圃业委会对外线路，2025 年 4 月，小区举行第一届业主大会，对"是否痛快续聘原物业干事公司""是否痛快《南海区君湖寰宇小区物业干事公约》表决稿"等四项议题进行表决。
最终，参与票数和面积均超法定 2/3，四项议题均获通过，其中明确授权业委会成员实践招标行径招标东说念主职责，包括组织招标、参与评标等具体事项。
依据决策，君湖寰宇花圃业委会于 2025 年 9 月寄予招标代理公司，通过佛山市寰球资源来去中心南海分中心发布招标公告；同庚 10 月细目宏德物业中标，公示本事无任何异议。
开端：佛山市寰球资源来去中心南海分中心
2025 年 10 月 18 日，君湖寰宇业委会与宏德物业矍铄公约，明确奥园物业应于 11 月 3 日前退场打法。同庚 12 月 24 日，南海区住建局向奥园物业发出《责令改正犯法行径的示知书》，条目其 12 月 30 日前退场。
但奥园物业断绝退场，打法责任停滞。
图源｜君湖寰宇业主之家微信公众号
据程正才显露，原物业之是以不退场，观点是之前的业主大会仅表决不续聘，并未明确表决解聘，并以此为由不配合打法，致使一度纠集东说念主员准备扞拒现场打法。
1 月 27 日，每经记者电话关联奥园物业南海分公司方面，接听电话的责任主说念主员默示："不明晰后续是否会退场，当前还在等职能部门的安排。"
自治困局
相较于新旧物业的相持，小区业主里面的辨认更让僵局难以化解。每经记者防护到，君湖寰宇花圃 2046 户业主已分化成三方阵营。
一方坚定接济业委会，认同招标法度的正当性，但愿宏德物业早日进场完了升级承诺；另一方则联名发起对于反对宏德物业入场的倡议书；第三方深陷胆怯，部分业主对原物业干事存在异议，又惦记新物业进场后的干事质料，只盼各方尽快达成共鸣，厌世僵局。
图源｜佛山东说念主大网《佛山市住宅物业治理条例》
另据《佛山市住宅物业治理条例》第四十二条，不再续聘的物业干事东说念主应当在物业干事公约断绝之日起十五日内退出物业治理区域，不得以对业主大会决定有异议等意义断绝办理打法。
不错说，小区里面的分化加重了僵局化解的难度，业委会授权范围简约也成为原物业拒不退场的伏击意义。
据每经记者不全齐统计，寰宇领域内，肖似业委会换物业但旧物业不退场的矛盾纠纷时有发生。
比如在苏州锦沧名苑的纠纷中，业委会于 2025 年上半年召开业主大会，选聘新物业招商局物业，旧物业金地物业以个别业主告状为由拖延打法，而后在行政部门督促与司法机关介入下，旧物业才最终配合退场。
肖似的案例还有位于南通的崇川区齐会沁园小区，业委会在 2024 年 7 月选聘新物业南齐物业，但旧物业碧桂园物业以业主大会决策及业委会成就不对法为由拒撤场。业委会于 2024 年 12 月告状，2025 年 12 月 10 日，南通市崇川区东说念主民法院一审判决碧桂园物业 15 日内退场，移交关联贵寓、设施并结清用度，耗时约 1 年。
另据中物智库对 2025 年国内 60 个典型物业退出案例的梳理，51 例为物企主动退出，占比 85%，主要原因多为恒久财务压力（抓续损失、收缴率过低）迫使企业实时止损。
样本神色中，已成就业委会的占比 70%，未成就业委会的占比 30%。业委会显贵影响退场后程度，有业委会神色能更高效鼓吹新物业选聘，而无业委会神色在物业退场后易堕入失管或依赖救急托管。
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